将土地资源，依据各种特性而予归类，使人们能了解其基本特性而予有效利用，谓之土地分类。此项工作可依各种基础进行，基础不同，则分类内容亦异。例如：依自然特性可分为平坦地、倾斜地，或分成乾燥地、沙漠、湿地；也可依土壤特性分成砂土地、壤土地、粘土地等。如果依用途来分，可依目前使用状况而分为农地、市地、工业用地等；依土地能力分成直农地、宜林地、宜牧地或分级；或依都市计画分成住宅地、商业地、工业地、文教用地等。若依社会条件来区分，则可有开发区、限制开发区、禁止开发区等，也可依使用方式分成自耕地、出租地等。
我国土地法第二条是将土地依其使用分成四类：第一类建筑用地，如住宅、官署、机关、学校、工厂、仓库、公园、娱乐场、会所、祠庙、教堂、城堞、军营、炮台、船埠、码头、飞机基地、坟场等属之；第二类直接生产用地，如农地、林地、渔地、牧地、狩猎地、矿地、盐地、水源地、池塘等属之；第三类交通水利用地，如道路、沟渠、水道、湖泊、港湾、海岸、堤堰等属之；第四类其他土地，如沙漠、雪山等属之。